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3-Familienhaus mit Charme
Im Herzen von Philippsburg

 

Objektbeschreibung:

Ob Kapitalanlage, Renditeobjekt oder Selbstnutzung sind Sie hier genau richtig. In einem historisch wertvollem Haus mit Stadtgeschichte lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Dieses denkmalgeschützte Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260m² genügend Platz, Ihren Träumen freien Lauf zu lassen. Aktuell bietet es Platz für 3 Familien und ist voll vermietet. Den nicht einsehbaren Innenhof können Sie zu Ihrer mediterranen Oase anlegen. Das Haus wurde im Zeitraum 2009 – 2014 sehr aufwendig modernisiert und es besteht somit kein Wartungs-/Reparaturstau. Im Technik&Gerätehaus ist eine moderne Pelletheizung auf weiteren 25m² untergebracht. Ein Wintergarten im EG, eine Dachterrasse im OG sowie eine Loggia vervollständigen ein absolutes Wohlfühlambiente.

Ausstattung:

Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörper im OG. Fenster außen Denkmalgerecht saniert. Innen neue Holzkastenfenster mit 2-Fachverglasung. Bäder gefliest. Terrasse EG mit Holzbelag. Zimmertüren aus Holz. Naturholzböden über beide Etagen verlegt. Loggia im OG mit Holzbelag. Hofseitiger Vollwärmeschutz an Außenwänden. Alle Holzfenster sowie Terrassentüren sind neu und 2-Fachverglast. Dach komplett neu, hier wurde Mineralwolle 120mm + Außenseitig Holzweichfaser 52mm + Innenseitig PU100mm verbaut. Alle Installationen wie Wasser-Abwasser, Elektro und Heizung sind neu.

Sonstiges:

Ein Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Das Haus liegt zentral im Herzen von Philippsburg. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Ärztehaus und die Apotheken. Das Schulzentrum bietet alle Schularten für Ihre Kinder. Bus und Bahn sind fußläufig in 5-15 Minuten erreichbar.

3-Familienhaus

Erdgeschoss

Obergeschoss Wohnung 1

Obergeschoss Wohnung 2

Objekt: 3-Familienhaus mit Denkmalschutz in 76661 Philippsburg
Kaufpreis: 850.000,-€
Provision: 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 23.000,-€
Wohnfläche: 285,06m²
Gebäude u. Freifläche: 246m²
Baujahr: 1789
Modernisierung: 2009 – 2014
Zimmer: 11
Bäder: 3
Wintergarten: 1
Loggia: 1
Dachterrasse: 1
Keller: ja
Stellplatz: 2
Heizungsart: Pelletheizung

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadenersatzansprüche aus.

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die GP&F consult GmbH erhaltet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

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